张晟鸿：立足地产 力求多元

　　张晟鸿

　　成都达州商会 副会长

　　武汉华天置业发展有限公司 总经理

　　文/绵绵 图/由被采访者提供

　　凭借自己聪慧的头脑，敏锐的眼光，坚韧的毅力，大度的胸怀，张晟鸿建立了广泛的人脉关系，并形成了一个以自己为核心的创业团队。通过十多年来的打拼，他的团队卓越成长，事业突飞猛进，资产几何级增长，业务裂变式拓展，其业务发展涵盖贸易、资源及地产等多个领域。

　　2009年，中国的地产发展白炽化。张晟鸿先生认定“物极必反”地产业近期有可能进低谷。资金不足的地产企业必将陷入困境。在此期间他选准机会采取并购方式，一举进军地产业，并辅攻煤电业，在开发地产项目的同时，为多家电厂提供煤炭供应。公司自成立以来，现成功开发“锦江国际”、“紫品城”、“湖北国电大厦”等项目累计达34.2万平方米。目前公司名下拥有武汉市重点旅游开发项目黄陂木兰御苑休闲度假区的开发，项目占地面积约600亩，项目建成后将以五星级酒店及度假别墅群的规模方式予以呈现，市场价值不可估量。

　　Q&A：

　　Q：我们了解到，华天置业于04年成功地竞买到武汉市著名景区的土地300多亩，请问，现在这片土地开发情况是怎样的呢?

　　A：现在这片土地开发成为位于武汉4A级风景区内的《木兰御园》渡假区项目，其占地600余亩，规划建筑面积6万m2，按五星级标准打造的会所同时可以容纳四百人会议和食宿。配套的82套高档别墅户户设有室内游泳池和户外游艇码头，是工商精英阶层休闲娱乐的天堂。渡假区还有一座天主教堂，为欧美归国青年提供婚庆和宗教场地。同时还备有高尔夫练习场、网球场、绝壁攀岩、游艇、温泉洗浴、室内外游泳池等娱乐设施。该项目目前已完成2万多平方米的会所建设、道路、给排水、电力等配套设施建设已差不多完成，今冬明春将完成园林景观建设。两年内可以完成建设指标，投入商业性运营。

　　Q：您对房地产现状怎么看?

　　A：我认为商住房已进入一个拐点，而商业地产、旅游地产正当其时。具有较大的发展空间和盈利空间。特别是拥有旅游资源的旅游地产，发展潜力更大。随着中产阶级群体的扩大。有限的旅游资产可以充分体现其价值。

　　Q：现在普遍提倡绿色建筑，那么您是如何理解建筑与环保的关系呢?

　　A：追求天人合一，既是艺术的追求，也是人类社会有续发展的需求。因此，我的地产项目都不惜花多的钱投入到保温节能减排设施中，充分利用太阳能、地热泵、生活循环用水等清洁能源。

　　Q：对比武汉和成都的房地产行业，有什么相同和不同点?

　　A：这两个城市的共同点：发展迅猛;不同点是：成都市民的休闲意识比武汉市民强。武汉的低密度住宅销量及价格不如成都，但市区住房需求比较强劲。

　　Q：什么样的机缘促使您加入了成都达州商会呢?

　　A：我是四川渠县人，这次经罗爱国罗总介绍加入了达州商会，能加入这么一个具有乡情的组织感觉很亲切，同时，我也希望借助商会平台进军四川房地产行业。